Техническое обследование зданий и сооружений в Москве и МО

Техническое обследование позволяет определить текущее состояние объекта, выявить скрытые дефекты и потенциальные проблемы, разработать рекомендации по их устранению. Это важнейший шаг для обеспечения безопасности, надёжности и долговечности эксплуатации зданий и сооружений.

Экспертный центр «Квазар» проводит комплексное техническое обследование зданий и сооружений в Москве и Московской области. Наши эксперты выполняют тщательное обследование, чтобы оценить текущее состояние объекта и определить дальнейшие шаги: возможность безопасной эксплуатации, необходимость реконструкции, восстановления или капитального ремонта. Срок выполнения работ — от 5 рабочих дней.

Зачем необходимо техническое обследование зданий

✓

Обеспечение безопасности эксплуатации

Обследование выявляет скрытые дефекты, повреждения конструкций, признаки аварийного состояния. Это позволяет предотвратить обрушения, аварии, несчастные случаи и своевременно принять меры по усилению или ремонту несущих конструкций в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ.

✓

Подготовка к реконструкции или перепланировке

Перед изменением планировки, надстройкой этажей, изменением назначения помещений необходимо оценить несущую способность существующих конструкций. Обследование определяет, какие конструкции можно демонтировать, какие нужно усилить, и разрабатывает технические решения для безопасной реконструкции.

✓

Оценка последствий аварий и повреждений

После пожаров, затоплений, взрывов, ураганов или других чрезвычайных ситуаций необходимо оценить степень повреждения конструкций, определить остаточную несущую способность, разработать мероприятия по восстановлению. Обследование служит основанием для страховых выплат и судебных разбирательств.

✓

Подготовка технической документации

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, согласования перепланировки, оформления технического паспорта или постановки на кадастровый учёт требуется техническое заключение о состоянии объекта. Наше обследование предоставляет все необходимые документы, соответствующие требованиям МЧС, Роспотребнадзора, Госстройнадзора.

Что включает комплексное техническое обследование

Обследование фундаментов

Оценка состояния фундаментов, выявление осадок, кренов, трещин, определение несущей способности, проверка гидроизоляции

Обследование конструкций

Проверка несущих стен, колонн, перекрытий, балок, ферм, оценка прочности, деформаций, выявление трещин и коррозии

Инженерные системы

Оценка состояния водопровода, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, проверка работоспособности

Электрические сети

Проверка электропроводки, щитового оборудования, заземления, молниезащиты, соответствия ПУЭ и правилам безопасности

Теплотехнические характеристики

Тепловизионное обследование, оценка теплоизоляции, выявление мостиков холода, определение теплопотерь

Звукоизоляция и вентиляция

Измерение уровня шума, оценка звукоизоляции, проверка эффективности вентиляционных систем, микроклимата помещений

Кому необходимо техническое обследование

Собственникам недвижимости

Владельцам жилых домов, квартир, коммерческой недвижимости для оценки состояния перед покупкой/продажей, планированием ремонта, выявления скрытых дефектов, обеспечения безопасности проживания или эксплуатации.

Управляющим компаниям и ТСЖ

Для разработки планов капитального ремонта МКД, оценки общего имущества, обоснования тарифов, подготовки к проверкам надзорных органов, определения приоритетных работ по содержанию зданий.

Застройщикам и инвесторам

При приобретении объектов для реконструкции, оценке технического состояния перед инвестированием, разработке проектной документации, определении объёмов и стоимости восстановительных работ.

Страховым компаниям

Для оценки ущерба после страховых случаев (пожар, затопление, стихийные бедствия), определения стоимости восстановления, обоснования страховых выплат, проведения экспертиз по страховым спорам.

Юридическим лицам и арендаторам

Арендаторам коммерческих помещений для оценки состояния перед заключением договора аренды, выявления проблем, которые должен устранить арендодатель. Компаниям для оценки собственных производственных помещений.

Госучреждениям и муниципалитетам

Для обследования объектов культурного наследия, исторических зданий, муниципального жилого фонда, образовательных и медицинских учреждений, определения необходимости реставрации или реконструкции.

Этапы технического обследования — 7 шагов

Предварительное изучение документации

Анализ проектной документации, технических паспортов, предыдущих заключений, актов обследований. Изучение истории объекта, выявление уже известных проблем и особенностей конструкции.

Визуальный осмотр объекта

Детальный осмотр всех конструкций, инженерных систем, отделки. Выявление видимых дефектов: трещин, деформаций, протечек, коррозии, биопоражений. Фотофиксация всех элементов объекта.

Инструментальные измерения

Использование профессионального оборудования: лазерных нивелиров для измерения деформаций, тепловизоров для выявления теплопотерь, влагомеров для определения сырости, ультразвуковых дефектоскопов для проверки прочности бетона.

Лабораторные исследования (при необходимости)

Отбор проб материалов для лабораторного анализа: определение марки бетона, прочности кирпича, качества арматуры, состава штукатурки. Микробиологические анализы для выявления грибка и плесени.

Расчётно-аналитическая работа

Проведение расчётов несущей способности конструкций, оценка остаточного ресурса, анализ полученных данных. Сопоставление фактического состояния с требованиями нормативных документов (СНиП, ГОСТ, СП).

Подготовка технического заключения

Составление подробного отчёта с выводами, рекомендациями, расчётами, схемами, фотоматериалами. Определение категории технического состояния объекта (нормальное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное).

Консультация и рекомендации

Подробное разъяснение результатов обследования, рекомендации по дальнейшей эксплуатации, срочным мероприятиям, объёмам и последовательности ремонтных работ. Оценка примерной стоимости восстановления.

Методы и оборудование для обследования

Визуально-инструментальные методы

Лазерные нивелиры и тахеометры
Тепловизионные камеры
Ультразвуковые дефектоскопы
Влагомеры и термогигрометры
Шумомеры и анемометры

Лабораторные исследования

Испытания бетона на прочность
Анализ коррозии металлоконструкций
Микробиологические исследования
Химический анализ материалов
Определение физических свойств

Расчётные методы

Расчёт несущей способности
Оценка остаточного ресурса
Анализ деформаций и напряжений
Теплотехнические расчёты
Акустические расчёты

Стоимость технического обследования

Стоимость технического обследования зависит от площади объекта, типа здания, сложности конструкций, необходимости специальных измерений и лабораторных исследований. Ориентировочная стоимость обследования — от 70 000 рублей.

Факторы, влияющие на цену:

Площадь и этажность здания
Тип объекта (жилой дом, производственное здание, историческое сооружение)
Необходимость обследования инженерных систем
Проведение лабораторных исследований материалов
Срочность выполнения работ
Удалённость объекта от Москвы

Что входит в стоимость:

Выезд специалиста на объект
Визуальное и инструментальное обследование
Измерения и фотофиксация
Анализ полученных данных
Подготовка технического заключения
Консультация по результатам

Для точного расчёта стоимости технического обследования пришлите описание объекта (тип, площадь, этажность, назначение) и цели обследования на inform@ecq.su или позвоните по телефону +7 (495) 649-06-15.

Часто задаваемые вопросы

Как часто нужно проводить техническое обследование?

Для жилых многоквартирных домов рекомендуется проводить комплексное обследование каждые 5 лет, для производственных зданий — каждые 3 года, для объектов с признаками аварийности — ежегодно. Также обследование обязательно перед капитальным ремонтом, реконструкцией, изменением функционального назначения.

Какие документы выдаются после обследования?

Выдаётся Техническое заключение, которое включает: описание объекта, результаты обследования, фотоматериалы, расчёты, выводы о техническом состоянии, рекомендации по эксплуатации, ремонту или реконструкции. Документ соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011 и может использоваться для согласований в надзорных органах.

Сколько времени занимает обследование?

От 5 рабочих дней для стандартных объектов. Срок зависит от площади, сложности, необходимости лабораторных исследований. Выезд на объект занимает 1-2 дня, обработка данных и подготовка заключения — 3-10 дней. При необходимости можем работать в ускоренном режиме.

Что делать, если здание признано аварийным?

Если обследование выявило аварийное состояние, мы разрабатываем рекомендации по немедленным мероприятиям: ограничение эксплуатации, отселение людей, установка временных укреплений. Помогаем подготовить документы для признания здания аварийным через межведомственную комиссию, разрабатываем проект усиления или сноса.

Нужно ли разрешение для проведения обследования?

Для неразрушающих методов обследования (визуальный осмотр, инструментальные измерения) специального разрешения не требуется. Для отбора проб материалов (кернов бетона, фрагментов конструкций) необходимо согласие собственника. При обследовании объектов культурного наследия требуются специальные разрешения органов охраны памятников.

Можно ли обследовать только часть здания?

Да, мы можем провести локальное обследование отдельных конструкций: одной квартиры, перекрытия между этажами, фундамента под частью здания, кровли, фасада. Это целесообразно при локальных повреждениях, подготовке к перепланировке, оценке ущерба от протечек. Стоимость при этом будет ниже, чем при комплексном обследовании.

Закажите техническое обследование прямо сейчас

Не откладывайте проверку состояния вашего здания на потом. Своевременное обследование поможет выявить проблемы на ранней стадии, предотвратить аварии, сэкономить на ремонте и обеспечить безопасность людей. Обращайтесь к профессионалам с 15-летним опытом в области строительной диагностики.

Свяжитесь с нами для консультации:

E-mail:

inform@ecq.su

Телефон:

+7 (495) 649-06-15